2007年楼市充满了戏剧性，商家囤货抬价、买家多看少买、政府降温去虚火，西安楼市上演着“十面埋伏”，持币观望者、房产投资者、开发商、经济学家，大家心中都不轻松。2008年西安楼市向何处去？消费者是继续观望还是出手？

 

　　■房价 向左拐？向右拐？

 

　　国家发改委的最新统计显示，上月全国36个大中城市住房价格呈现有涨有跌的格局。

 

　　统计显示，去年12月，36个大中城市一、二类地段的普通商品住宅均价较上月分别上涨了0.5%和1.9%，三类地段普通商品住宅和经济适用房均价略有下降，分别比上月下降了0.3%和0.2%。

 

　　2007年，全国36个大中城市房价一直保持全线上升的局面，其中70个城市房价去年 9月单月涨幅达到10.5%，创下一年来的新高。而12月大中城市房价出现的涨跌互现局面，只在两年前“国八条”出台后短暂出现过。

 

　　对于近期楼市由火热转冷冻的迹象，王石表示，他承认楼市拐点到来的说法。尽管他没有对此进行过多的解释，但业内却意识到，很有可能，房价的狂飙猛进从此成为回忆。

 

　　2008年西安房价到底是向左走还是向右走？

 

　　预测涨价的主要依据是，供求关系决定价格，今年，所有的宏观调控都是冲着房价来的，但房价不降反升，开一个新盘，总有不少人冲过去买，有些人甚至为了能选一套满意的房子,不惜花钱从黄牛党手中买号。需求如此旺盛，房价怎会下跌？

 

　　预测房价要跌的人表示，目前，西安人均收入水平每月不足2000元，一个人买4000元/平方米的房子，不吃不喝，一年也就能买6平方米。现在，80平方米的房子，首付就得7万元，不吃不喝，三年才能攒够首付。这些人说，现在，大部分人买不起房，就是因为房价已经超过他们的经济承受能力，如果这些人撤出楼市，至少会带走开发商三成以上的潜在客户，到时候房价自然会回落。

 

　　有一种说法认为，预测涨价的，80%以上都是开发商；预测降价的，80%以上的都是准备买房而未出手的人，预测就是动动嘴皮子，打打口水战，结果也只是代表了他们的想法或者希望实现的愿望。

 

　　■购房 向前看？向后看？

 

　　楼市遭遇“十面埋伏”，立即入市还是等等再看？《社会蓝皮书》主编、中国社会科学院社会学所所长李培林指出：房价上涨大大快于人民消费水平的增长，给人民群众住房消费带来很大的影响。由于房价持续走高，带动了人们对住房增长的消费预期，很多家庭希望尽快解决住房问题，从而抑制了其他方面的消费，使得居民整体消费率降到36%左右，成为几十年来的新低。

 

　　今年1月1日-10日，西安商品房成交总量为2114套，解除合同126套，日均成交211.4套，日均解除合同12.6套。这十天的日均成交量只是去年9月份的50%。除了淡季效应，另有业内人士预计，2006年、2007年各种调控政策的累积效果彰显，房价走势不明、房贷利息还会不会再涨等都让购房者紧张，他们在购房和观望之间徘徊不定。

 

　　观望也有两种结果，在长期对峙中，开发商在较量中不断消耗成本，必然会有人坚持不住而主动下调价位。但很多次市场观望的事实证明，最终的观望大都转化成了更强的购买力。

 

　　对于购房者来说，观望虽然不需要付出物质成本，但精神上的煎熬却难以承受。购房者李蕾表示，只能看看却得不到的房子最让人牵挂，最折磨人。回想2006年以前西安的房价，那时高新区的天地源枫林绿洲、城市风景夏日景色、绿地世纪城、大华阳光曼哈顿等楼盘，每平方米均价也就3000多元。仅一年时间，高新区4000元/平方米以下的房源几乎绝迹。

 

　　向后看，迟迟未出手的购房者都很后悔，后悔当年没有买房；向前看，房价涨跌未定，楼市“生死未卜”，现在买房，可能会遭遇房价下跌，自己充当冤大头；不买房，如果房价再涨，将来买房的希望更加渺茫。

 

　　购房者郭伟说，当房价涨到超出市场整体承受能力的时候，肯定会出现观望。以目前的房价水平，已经让很多购房者勉为其难了，所以会有一定范围的人被迫观望。同时他认为，观望并不是一条最好的出路，购房者要根据自己的实际情况找准机会，量力而行！