有一句俗话说“大姑娘上轿第一次”，其实很多人买房子也都是第一次。买房子又不能像购买其他商品一样通过资料或者其他途径可以对缺点一目了然，许多时候是入住之后才会发现问题和遗憾。更甚者，个别楼盘的缺点要许多年之后才能逐步显现。买房遭遇楼盘的一些软肋和硬伤总之十分令人不爽。这些问题有的是可以适应并容忍，但有的却不能接受。特别是对身体健康有一定伤害的楼盘“硬伤”，一定要抱着谨慎的让他态度，不能一时冲动而造成终生遗憾。

烂尾楼

 

    在房地产市场蓬勃发展的今天，产生烂尾楼的几率和前几年相比要少一些。但是，对少数购房者来说，一不小心也会遭遇。

 

我上班路过咸宁路，总是看到路旁的一个半拉子楼盘，已经三四年了。对于早期购买这个楼盘的市民，若没有及时退房的话肯定会遇到很多烦恼。

 

    关于烂尾楼的风险，除了购房款有可能打水漂，更多的情况是耽误购房时机，因此也会造成经济损失。我的一个朋友去年买了一个楼盘，至今手续没有下来，让他进退两难。若退房，周边的房价和去年相比已经涨了很多，他算下来损失差不多有七八万。

 

    也许很多人认为，只有那些五证不全的楼盘才容易产生烂尾楼。其实西安市场上的烂尾楼，大部分是正规项目，既有写字楼、商铺、住宅，在南山。甚至出现了烂尾楼别墅。

 

    最令人意想不到的是有的经济适用房也会成为烂尾楼。这个项目在城西，不用说购房者，这个现象会令很多人感到不爽，更叫人想不通，因此忽略项目名字。值得庆幸的是，该项目已经被一家房产公司接管，那些差点无家可归的人总算有了。

 

    我一直认为，不合理的高公摊是目前市场上普遍存在的现象，很多购房者莫名其妙为此掏了冤枉钱而浑然不知。

 

    还是在几年前，城北有一个楼盘发生这样一件事。一个购房者入住之后，发现其中的一个小房间居然连一张床都摆不下，他因此对面积产生质疑。后来，开发商公布的公摊率居然超过35%，这意味着他所付出的房款有三分之一以上是公摊部分。

 

 

    我目前住的房子在顶层，经常漏雨，为此吃了不少苦头。经过几年的折腾，对房屋质量问题感触最深。

 

    根据这些年的从业经验，要寻找没有一点问题的楼盘不太容易，现在房子卖得那么好，难免萝卜快了不洗泥。我在网上发现，不仅仅一些小的楼盘和开发商，很多大的品牌和楼盘也会出现或大或小的房屋质量问题。比如屋顶漏雨、地基塌陷、墙面裂缝，媒体对这方面的报道也是很多。

 

    国内某房地产公司老总公开坦言国内很多建筑的使用年限只有三四十年，对于有七十年产权的住宅来说，多少有点讽刺的意味。没有办法，现在的楼市就是这样的。

 

    西安高新区一个楼盘的广告的价格很诱惑，比周边便宜几百元。朋友忍不住想去看，我一句话让他打消了看房的念头：这个楼盘的土地年限只有50年！

 

    朋友顿时瞪大了眼睛，我则继续泼冷水：还有呢，这家楼盘的土地是九十年代后期办的，过了十多年的时间。就是说购房者的实际居住

    年限只有不到40年，买这样的房子，不要贪图便宜，实际上吃亏大了。

 

    一般来说，工业用地、商业用地、旅游用地都是50年的土地使用年限。在西安，目前四五十年土地年限的楼盘还不少。朋友说，怎么知道房子的土地年限是多少。我回答：到售楼部看他的土地证，上面对土地年限以及性质很清楚——最好看原件。